项目概述
项目位于迎泽区经园路26号（五龙口南巷与新和路交叉口），主推建面约-㎡准现房。
适合人群
项目主打三居户型，首付34万起，适合准备在迎泽区置业的刚需人群。
地段位置
地段描述：迎泽区核心发展区
区域概述
项目属于迎泽区，该区位于太原市中部，是太原市的中心城区。相较太原其余五城区而言，迎泽区在售新房数量较少，靠近东山片区的楼盘价格较低，适合刚需购房者，老城区内的新房凭借好的地段优势，价格较高。
区域内有贯穿南北的干道有东峰路、东中环、建设路、并州路、解放路、滨河路等重要交通干道；沟通东西的干道有府东街、迎泽大街、南内环街、长风街。区域内有汾河公园、迎泽公园、文瀛公园、唐槐公园等生态资源，商业设施有柳巷商圈、朝阳商圈等。
市政规划显示，年将在该区东部地区配建12所优质中小学校和7所幼儿园，打造四大魅力商圈，分别为钟楼地标商圈、朝阳智慧商圈、中正天街时尚商圈、双塔商圈。
板块
项目位于朝阳版块，该板块是迎泽区人口密度较大的区域，从地理位置上来看，该板块东临东中环、东峰路及绕城高速路，南侧为全新规划的双塔景区，北侧为太原火车站，属于太原重要的交通枢纽位置。
随着近年来太原“北展东扩”政策的落实，该板块陆续启动松庄郝庄城中村改造、朝阳商圈升级、东峰路南延等工程，成功吸引了中铁、保利、金地等多个品牌房企，新房供应量大幅提升。
从市政规划来看，朝阳版块紧邻正在建设的地铁1号线，该条地铁线共设24个站点，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通。
产品特色
特色描述：新中式低密准现房
产品特色概述
晋阳·五隆府项目占地面积约.34㎡，总建筑面积约㎡，绿化率为60%，由两栋高层、临街商铺及地下车库围合而成，其中2号楼为25层，3号楼为28层，临街商铺为二层，小区共有约户。
在户型方面，项目在售建面约-㎡户型，均价约元/㎡，在售2#3#号楼，2号楼为两梯四户，3号楼为两梯两户，预计年3月交房，毛坯交付，住宅产权年限为70年。
项目采用新中式建筑风格，打造低密公园住宅，建造一轴两区八景的小区园林，将各景观分为“福泽广场”、“烟雨亭”、“五龙吐珠”、“傲趣天地”、“国风尚品”、“南福苑”、“北寿苑”、“西禄台”八个组团，形成院落式自然景观区。
项目打造五维健康人居系统，空气焕新系统采用24H“三恒”新风呼吸；光能智用系统采用采光厨卫、科学窗墙比，采用LOW-E玻璃窗，设夜灯插座预留，入户感应灯等；热控舒适系统采用低碳隔音建材，燃烧性能B1级挤塑聚苯板屋顶保温材料；全龄运动系统设艺术花园、米环形跑道、多功能健身场地；精神护逸系统采用栽植生态疗愈植物，园区中央设超级会客厅。
户型分析
户型亮点：格局方正采光充足
楼盘户型G户型
户型描述
该户型为.19㎡的三室两厅两卫户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。
客厅开间约5m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅及厨房处于同一区域内，餐客一体纵深达5.5m，厨房带有阳台，保证了充足的通风效果。
主卧和两个次卧朝南，其中主卧开间3.6m、带有观景阳台，增加了室内空间和采光效果，同时带有卫生间，保证业主居住的私密性；两个次卧室带有朝南窗户，增加了通风效果。
F户型：
该户型为.49㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，空间利用率高。
主卧、次卧室朝南，保证了室内的充足采光，其中客厅开间5.2m，朝东朝北均设有窗户，保证了室内的采光，餐客一体，进深达5.5m，有序呼应又独立成章，居住更加便捷。
主次卧朝南，主卧室开间3.9m，带封闭阳台和卫生间，进深达8.3m，朝南次卧面积达17.16㎡，宽敞舒适，次卧带飘窗，保证室内日照充足。
厨房带有窗户，利于排除厨房油烟，从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。
交通出行
出行描述：紧邻地铁1号线、东中环快速路
项目位于地铁1号线朝阳街站东约1.3公里处，地铁1号线西起万柏林区西山矿务局站，止于小店区武宿机场站，共设有24座车站，该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通，目前地铁1号线正在建设中。
公共交通：
项目南侧m有路公交线路，经招呼站可抵达小区，或者乘坐19路公交线路，在经园路五龙口街口站抵达小区，途经财大北校、医院、服装城柳北、五一路小学等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。
自驾：
项目纵向道路自西向东有建设路、东中环、经园路、二广高速、东峰路、东山大道，横向自北向南有府东街、五龙口街、朝阳街、南沙河快速路，可快速通往太原南站、火车站、飞机场等各个交通枢纽区域，在工作日期间早晚高峰车流量较大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。
周边配套
配套描述：公园、商业等配套资源丰富
教育配套：
项目业主可直升新建路小学分校，周边2公里范围内的幼儿园有东华苑天一幼儿园、世纪阳光幼儿园、迎泽区第一实验小学附属幼儿园、星海幼儿园，小学有迎泽区第一实验小学、中学有郝庄中学、太原市第五十二中学校等，教育资源丰富。
医疗配套：
项目向西3.8公里有医院，该医院建院于年，医院，设置职能科室22个，专业委员会10个，医技科室10个，临床科室28个，包括ICU、NICU两个重症监护室;其中肾脏内科、肿瘤内科为重点中西医结合专科。
公园配套：
项目向南2.5公里为双塔公园，双塔公园总投资额约25亿元、总占地面积约亩，相当于1.5个迎泽公园大小，是继晋阳湖公园和森林公园后的太原市第三大公园。公园围绕永祚寺、革命历史纪念片区、综合性公园三大功能区，设有革命历史纪念馆、高君宇纪念碑、解放太原烈士纪念区等红色景点。
双塔公园
其他配套：
项目5公里范围内商业配套有朝阳商圈、柳巷商圈等，柳巷是太原历史悠久的商业街，位于太原市中心的商业闹市区，具有三百多年的商业历史，拥有中国四大夜市之一、华北地区最大的夜市，日人流量达二十余万。
柳巷商圈
价格分析
价格描述：刚需楼盘具有增值性
价格现状：
朝阳板块在售新房数量较少，约有5个左右，新房均价在—元/㎡，多为松庄、郝庄村的城中村改造楼盘，二手房均价在-元/㎡左右。
与同板块新房相比，项目主推的户型为三居户型，绿化率达60%，居住舒适度高，而且项目价格仅元/㎡，更适合刚需购房人群。从地理位置上来看，项目交通便利，邻近快速路，出行便捷，业主的孩子可直升新建路小学分校，能够吸引一部分家长购房人群。
价格潜力：
项目具有较高的保值性和增值性。
从城市发展潜力来看，迎泽区作为北展东扩的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，项目邻近地铁1号线，待开通之后，楼盘成为地铁房，提高了楼盘的增值性。
项目亮点
高绿化率打造低密准现房
晋阳·五隆府绿化率达60%，采用新中式建筑风格，打造低密公园住宅，建造一轴两区八景的小区园林，预计年3月交房，属于刚需准现房。
五维健康人居系统
项目打造五维健康人居系统，空气焕新系统、光能智用系统、热控舒适系统、全龄运动系统、精神护逸系统。
邻近地铁1号线
项目邻近正在修建的太原地铁1号线，待开通之后，出行更加便捷。
直升新建路小学分校
业主的孩子可直升新建路小学分校，适合家长购房人群。
文章来源:乐居买房
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